Kiwango cha uchakavu wa majengo hutegemea mambo mbalimbali kama vile aina ya jengo, umri wa jengo, hali ya matengenezo, matumizi, hali ya hewa na eneo la kijiografia. Kiwango hiki kinaonyesha kiasi cha uchakavu wa mtaji wa jengo na kinaweza kuwa muhimu kwa madhumuni ya kifedha kama vile kukokotoa faida halisi au kodi.
Kwa ujumla, kiwango cha uchakavu wa majengo kinaweza kuwa kati ya asilimia 1 hadi 5. Kwa mfano, jengo lenye gharama ya $100,000 na kiwango cha uchakavu cha 3% kitashuka thamani ya $3,000 kila mwaka.
Ikumbukwe kwamba kiwango cha uchakavu wa majengo kwa kawaida huhesabiwa na wataalamu wa uhasibu au wakaguzi wa fedha na inapaswa kuzingatiwa pamoja na mambo mengine kama vile thamani ya uuzaji wa jengo, hali ya soko na masharti ya kisheria.
Pia, katika hali ambapo jengo linalohusika limeundwa kwa matumizi ya kibiashara au viwandani, kiwango cha kushuka kwa thamani kawaida huwa zaidi ya 5%. Kwa majengo yaliyoundwa kwa matumizi ya makazi, kiwango cha uchakavu kinaweza kuwa cha chini na kuanzia asilimia 1 hadi 3.
Mambo muhimu zaidi yanayoathiri kiwango cha uchakavu wa majengo ni:
Umri wa jengo: Majengo ambayo yamekuwepo kwa muda mrefu kawaida huwa na kiwango cha juu cha uchakavu.
Masharti ya matengenezo: Majengo yaliyo na hali nzuri ya matengenezo na matengenezo ya kawaida yana viwango vya chini vya uchakavu.
Matumizi ya Ujenzi: Majengo yaliyoundwa kwa ajili ya matumizi katika sekta ya viwanda na biashara kwa kawaida hukabiliwa na viwango vya juu vya uchakavu kutokana na matumizi zaidi na magumu.
Hali ya hewa: Majengo yaliyojengwa katika maeneo yenye hali mbaya ya hewa na baridi yanakabiliwa na kiwango cha juu cha uchakavu.
Eneo la kijiografia: Majengo yaliyojengwa katika maeneo yenye hali maalum ya kijiolojia yatakuwa na viwango tofauti vya uchakavu. Kwa mfano, majengo yaliyo katika maeneo ya mitetemo yanaweza kukumbwa na viwango vya juu vya uchakavu.
Hatimaye, wataalamu wa fedha au wahasibu wanapaswa kushauriwa ili kuhesabu kwa usahihi kiwango cha uchakavu wa jengo. Watu hawa wanaweza kuhesabu kiwango sahihi cha kushuka kwa thamani kulingana na hali ya jengo na mchakato wa kuitumia. Pia, ikiwa wewe, kama mmiliki au meneja wa jengo, huwezi kuhesabu kiwango cha kushuka kwa thamani, unaweza kupata maelezo zaidi katika uwanja huu kwa kurejelea taasisi za kifedha zinazohusika.
Hatimaye, ni lazima ieleweke kwamba kiwango cha kushuka kwa thamani ya majengo ni moja ya mambo muhimu katika kuhesabu faida halisi na kodi muhimu. Kwa kuzingatia kiwango kinachofaa cha uchakavu, unaweza kukokotoa vitu hivi vyema na kufikia usimamizi bora wa fedha.
