عمارتوں کی فرسودگی کی شرح مختلف عوامل پر منحصر ہے جیسے کہ عمارت کی قسم، عمارت کی عمر، دیکھ بھال کے حالات، استعمال، موسمی حالات اور جغرافیائی علاقہ۔ یہ شرح عمارت کے سرمائے میں کمی کی مقدار کو ظاہر کرتی ہے اور مالی مقاصد کے لیے مفید ہو سکتی ہے جیسے کہ خالص منافع یا ٹیکس کا حساب لگانا۔
عام طور پر، عمارتوں کی فرسودگی کی شرح 1 سے 5 فیصد کی حد میں ہو سکتی ہے۔ مثال کے طور پر، $100,000 کی لاگت اور 3% فرسودگی کی شرح کے ساتھ ایک عمارت ہر سال $3,000 کی قدر میں کمی کا تجربہ کرے گی۔
واضح رہے کہ عمارتوں کی فرسودگی کی شرح عام طور پر اکاؤنٹنگ پروفیشنلز یا فنانشل آڈیٹرز کے حساب سے لگائی جاتی ہے اور اس پر عمارت کی مارکیٹنگ ویلیو، مارکیٹ کے حالات اور قانونی حالات جیسے دیگر عوامل کے ساتھ غور کیا جانا چاہیے۔
نیز، ایسے معاملات میں جہاں زیر بحث عمارت تجارتی یا صنعتی استعمال کے لیے بنائی گئی ہے، فرسودگی کی شرح عام طور پر 5% سے زیادہ ہوتی ہے۔ رہائشی استعمال کے لیے بنائی گئی عمارتوں کے لیے، فرسودگی کی شرح کم اور 1 سے 3 فیصد تک ہو سکتی ہے۔
عمارتوں کی فرسودگی کی شرح کو متاثر کرنے والے سب سے اہم عوامل یہ ہیں:
عمارت کی عمر: وہ عمارتیں جو ایک طویل عرصے سے موجود ہیں عام طور پر ان کی قدر میں کمی کی شرح زیادہ ہوتی ہے۔
دیکھ بھال کے حالات: مناسب دیکھ بھال کے حالات اور باقاعدہ دیکھ بھال والی عمارتوں میں فرسودگی کی شرح کم ہوتی ہے۔
عمارت کا استعمال: صنعتی اور تجارتی شعبوں میں استعمال کے لیے بنائی گئی عمارتوں کو عام طور پر زیادہ اور سخت استعمال کی وجہ سے زیادہ فرسودگی کی شرح کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔
موسمی حالات: سخت اور سرد موسمی حالات والے علاقوں میں تعمیر ہونے والی عمارتوں کو زیادہ فرسودگی کی شرح کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔
جغرافیائی علاقہ: مخصوص ارضیاتی حالات والے علاقوں میں تعمیر کی گئی عمارتوں میں فرسودگی کی شرح مختلف ہوگی۔ مثال کے طور پر، زلزلہ زدہ علاقوں میں واقع عمارتیں زیادہ فرسودگی کی شرح کا تجربہ کر سکتی ہیں۔
آخر میں، عمارت کی فرسودگی کی شرح کا درست اندازہ لگانے کے لیے مالیاتی ماہرین یا اکاؤنٹنٹس سے مشورہ کیا جانا چاہیے۔ یہ لوگ عمارت کے حالات اور اس کے استعمال کے طریقہ کار کے مطابق فرسودگی کی درست شرح کا حساب لگا سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، اگر آپ عمارت کے مالک یا مینیجر کے طور پر، فرسودگی کی شرح کا حساب نہیں لگا سکتے، تو آپ متعلقہ مالیاتی اداروں سے رجوع کر کے اس شعبے میں مزید معلومات حاصل کر سکتے ہیں۔
آخر میں، یہ واضح رہے کہ عمارتوں کی فرسودگی کی شرح خالص منافع اور کارآمد ٹیکس کا حساب لگانے میں ایک اہم عنصر ہے۔ مناسب فرسودگی کی شرح پر غور کرتے ہوئے، آپ ان چیزوں کا بہتر حساب لگا سکتے ہیں اور بہتر مالیاتی انتظام حاصل کر سکتے ہیں۔
