Stopa amortizacije zgrada ovisi o različitim čimbenicima kao što su vrsta zgrade, starost zgrade, uvjeti održavanja, uporaba, vremenski uvjeti i geografsko područje. Ova stopa pokazuje iznos kapitalne amortizacije zgrade i može biti korisna u financijske svrhe kao što je izračun neto dobiti ili poreza.
Općenito, stopa amortizacije zgrada može biti u rasponu od 1 do 5 posto. Na primjer, zgrada s cijenom od 100.000 USD i stopom amortizacije od 3% doživjet će 3.000 USD amortizacije svake godine.
Treba napomenuti da stopu amortizacije zgrada obično izračunavaju računovodstveni stručnjaci ili financijski revizori i treba je uzeti u obzir zajedno s drugim čimbenicima kao što su tržišna vrijednost zgrade, tržišni uvjeti i pravni uvjeti.
Također, u slučajevima kada je predmetna zgrada projektirana za komercijalnu ili industrijsku upotrebu, stopa amortizacije je obično veća od 5%. Za stambene zgrade stopa amortizacije može biti niža i iznositi od 1 do 3 posto.
Najvažniji čimbenici koji utječu na stopu amortizacije zgrada su:
Starost zgrade: Zgrade koje postoje dulje vrijeme obično imaju višu stopu amortizacije.
Uvjeti održavanja: Zgrade s pravilnim uvjetima održavanja i redovitim održavanjem imaju niže stope amortizacije.
Uporaba u zgradama: Zgrade projektirane za uporabu u industrijskom i komercijalnom sektoru obično se suočavaju s višim stopama amortizacije zbog veće i teže uporabe.
Klimatski uvjeti: Zgrade izgrađene u područjima s teškim i hladnim vremenskim uvjetima suočavaju se s višom stopom amortizacije.
Geografsko područje: Zgrade izgrađene u područjima sa specifičnim geološkim uvjetima imat će različite stope amortizacije. Na primjer, zgrade koje se nalaze u seizmičkim zonama mogu doživjeti veće stope amortizacije.
Konačno, potrebno je konzultirati financijske stručnjake ili računovođe kako bi se točno izračunala stopa amortizacije zgrade. Ti ljudi mogu izračunati točnu stopu amortizacije prema uvjetima zgrade i procesu njezine uporabe. Također, ako Vi kao vlasnik ili upravitelj zgrade ne možete izračunati stopu amortizacije, više informacija u ovom polju možete dobiti u nadležnim financijskim institucijama.
Na kraju treba napomenuti da je stopa amortizacije zgrada jedan od bitnih čimbenika u izračunu neto dobiti i korisnog poreza. Uzimajući u obzir odgovarajuću stopu amortizacije, možete bolje izračunati te stvari i postići bolje financijsko upravljanje.
