Ang depreciation rate ng mga gusali ay nakasalalay sa iba't ibang salik tulad ng uri ng gusali, edad ng gusali, kondisyon ng pagpapanatili, paggamit, kondisyon ng panahon at heograpikal na lugar. Ipinapakita ng rate na ito ang halaga ng capital depreciation ng gusali at maaaring maging kapaki-pakinabang para sa mga layuning pinansyal tulad ng pagkalkula ng netong kita o mga buwis.
Sa pangkalahatan, ang rate ng depreciation ng mga gusali ay maaaring nasa hanay na 1 hanggang 5 porsiyento. Halimbawa, ang isang gusali na may halagang $100,000 at 3% na rate ng depreciation ay makakaranas ng $3,000 sa pamumura bawat taon.
Dapat tandaan na ang rate ng depreciation ng mga gusali ay karaniwang kinakalkula ng mga propesyonal sa accounting o financial auditor at dapat isaalang-alang kasama ng iba pang mga kadahilanan tulad ng halaga ng marketing ng gusali, mga kondisyon sa merkado at mga legal na kondisyon.
Gayundin, sa mga kaso kung saan ang pinag-uusapang gusali ay idinisenyo para sa komersyal o pang-industriya na paggamit, ang rate ng depreciation ay karaniwang higit sa 5%. Para sa mga gusaling idinisenyo para sa residential na paggamit, ang depreciation rate ay maaaring mas mababa at mula 1 hanggang 3 porsiyento.
Ang pinakamahalagang salik na nakakaapekto sa depreciation rate ng mga gusali ay:
Edad ng gusali: Karaniwang may mas mataas na rate ng depreciation ang mga gusaling matagal nang umiiral.
Mga kondisyon sa pagpapanatili: Ang mga gusaling may tamang kondisyon sa pagpapanatili at regular na pagpapanatili ay may mas mababang mga rate ng pamumura.
Paggamit ng Gusali: Ang mga gusaling idinisenyo para sa paggamit sa mga industriya at komersyal na sektor ay kadalasang nahaharap sa mas mataas na mga rate ng pamumura dahil sa higit at mas mahirap na paggamit.
Kondisyon sa klima: Ang mga gusaling itinayo sa mga lugar na may malupit at malamig na kondisyon ng panahon ay nahaharap sa mas mataas na rate ng depreciation.
Heograpikal na lugar: Ang mga gusaling itinayo sa mga lugar na may mga partikular na geological na kondisyon ay magkakaroon ng iba't ibang mga rate ng depreciation. Halimbawa, ang mga gusaling matatagpuan sa mga seismic zone ay maaaring makaranas ng mas mataas na rate ng depreciation.
Panghuli, ang mga propesyonal sa pananalapi o mga accountant ay dapat konsultahin upang tumpak na kalkulahin ang rate ng pamumura ng gusali. Ang mga taong ito ay maaaring kalkulahin ang tamang depreciation rate ayon sa mga kondisyon ng gusali at ang proseso ng paggamit nito. Gayundin, kung hindi mo makalkula, bilang may-ari o tagapamahala ng gusali, ang rate ng depreciation, makakakuha ka ng higit pang impormasyon sa larangang ito sa pamamagitan ng pag-refer sa mga nauugnay na institusyong pinansyal.
Sa wakas, dapat tandaan na ang depreciation rate ng mga gusali ay isa sa mga mahalagang salik sa pagkalkula ng netong kita at kapaki-pakinabang na buwis. Isinasaalang-alang ang naaangkop na rate ng depreciation, mas mahusay mong makalkula ang mga bagay na ito at makamit ang mas mahusay na pamamahala sa pananalapi.
